viernes, 8 de abril de 2016

Los seguros de impago: Mucho ojo con ellos.

Sabemos que los seguros de impago de alquiler son una gran solución para dormir tranquilo, especialmente porque obligan al inquilino a superar un estudio de solvencia.

Sin embargo, cuando hay que alquilar un piso en Valladolid, Madrid o Vigo, pasa lo mismo: Los propietarios no tienen nada claro hasta dónde llegan las coberturas y cómo contratarlo de manera correcta.

Hay algunos artículos que indican que los seguros de impago no son lo que parecen, pero es necesario aclarar ciertas cosas:



  1. Las coberturas de los seguros de impago para alquiler parecen las mismas, pero existen grandes diferencias en cuanto a funcionamiento y condiciones.
  2. Muchos profesionales y alguna agencia inmobiliaria son especialistas en seguros de impago; Ellos sabrán indicar las diferencias y ventajas entre cada seguro.
  3. Desgraciadamente, en ocasiones habrá daños. Si el perito del seguro se niega a indemnizar algo que consideremos justo, deberá acudir a un tasador profesional para realizar una tasación contradictoria.
  4. Existen algunos comparadores de seguros de impago de alquiler, en el que indican las diferencias que existen entre las diferentes compañías, como DAS, ARAG, MAPFRE, CASER... Siempre es bueno consultar con ellos.
  5. Las redes sociales también te pueden orientar e informar, ya que algunas empresas especialistas en alquilar seguro vuelcan noticias muy interesantes en sus canales.
  6. Opiniones de otros usuarios: Es conveniente verificar qué dicen otras personas sobre el seguro en cuestión. Recuerda que es más posible que alguien escriba lo malo que lo bueno, por lo que no te obsesiones por encontrar alguna reseña mala.
Seguiremos dando algunas pautas para alquilar más seguro.

miércoles, 5 de marzo de 2014

3 motivos por los que alquilar con profesionales

No me arriesgo al alquilar mi duplex: 3 poderosos motivos
Sólo he tenido un patatús al arrendar mi vivienda y con eso me bastó.

Argumentos por los que contratar entendidos para alquilar con garantías

En esta ocasión, por pánico a repetir, acudí a una de aquellas agencias que hacen el alquiler fiable, utilizando diversas sistemas. Aunque tuve que pagarles, lo doy por bien gastado, ya que disponen de herramientas que un propietario no posee, por ejemplo:

1- Filtrado profesional: Saben qué acreditación de ingresos reclamar en cada ocasión y únicamente con ojearla están capacitados para revelar "argucias"

2- Análisis de solvencia: Algunas empresas tienen vía al fichero de morosos de ASNEF, cruzan datos con hacienda para confirmar que las nóminas de retribución no sean falsas o que no tengan embargos
.
3- Certeza y practica: Se encargan de todo, tasación del inmueble, filtrado de probables inquilinos, recogida y observación de documentación y escrito de contratos.

Debemos de tenerlo claro, nadie de nosotros dispone de la experiencia ni los medios con el fin de realizar esto de la modo adecuada, y en un sector en el que casi el 17% de los arrendamientos finalizan en impago, es aconsejable ir a lo fiable.

Pero ¡ojo! no todas las empresas son iguales, por eso es imprescindible saber diferenciar y preguntar por las coberturas que ofrecen, así como el coste de sus servicios. 

También te pueden interesar mis consejos para alquilar seguro


Garantías de alquiler: Garantizar al 100% es imposible

Algunas empresas sugieren que sus contratos de alquiler son, poco más o menos, que blindados. Sin embargo, cuando se profundiza en lo que cubren, esto no es así.

Lo cierto es que es imposible "blindar" un alquiler, podemos minimizar las posibilidades y sus consecuencias, pero en ningún caso eliminar la incertidumbre.


Es por eso que para hacer un alquiler garantizado al máximo, no hay nada mejor que la contratación de un seguro de impago de alquiler, ya que otras alternativas como la petición de aval o varios meses de fianza, lo único que conseguirán es retrasar el alquiler de nuestro inmueble.

Sobre condiciones para hacer un alquiler lo más garantizado posible, hay muchas páginas. Nosotros recomendamos comparar las condiciones que cada una de las empresas ofrecen, suele haber grandes diferencias.....

miércoles, 1 de mayo de 2013

Encuentra a un buen pagador para alquilar

Para alquilar con confianza ¿Cómo es el perfil de un buen pagador? 4 características básicas a tener en cuenta

En la situación actual es complicado para un propitario alquilar con cierta seguridad. Por eso, le daremos algunas indicaciones acerca de las características que suele cumplir un buen inquilino, ya que buscar en Google consejos para alquilar suele ser bastante confuso....
Seguros de impago de alquiler

  1. Por supuesto, tienen ingresos demostrables y legales: Por desgracia, hay muchos casos en los que nos dirán que cobran mucho más de lo que pone en la nómina ¿Usted se fiaría? No se lo recomendamos
  2.  Pelean el precio y negocian: Ya que tienen intención de pagar, intentarán conseguir unas condiciones faborables si su vivienda está en un precio en la media o por encima del mercado. Siempre es conveniente valorar si su inmueble está en precio de mercado o no.
  3. No tienen prisa: Un buen inquilino suele ser previsor, mira con calma los pisos disponibles para alquilar, tiene que dar preaviso si ya vive en otro piso en alquiler... En resumen, es muy raro que necesiten el piso de un día para otro...
  4. Si el inmueble le interesa, no tienen inconveniente en dar información de caracter personal (Nóminas, contratos, DNI....). Este es un síntoma de solvencia y buenas intenciones
Parece simple, pero hay muchos otros factores a considerar. Si quiere tener seguridad en el alquiler, existen empresas especializadas en incluso programas de alquiler que le ofrecerán servicios especializados y una amplia gama de seguros de alquiler

sábado, 8 de diciembre de 2012

Consejos para hacer el alquiler seguro

Consejos para hacer el alquiler de tu piso algo seguro

Después de varios años alquilando pisos, he tenido la oportunidad de ver de todo. Sin embargo, la mayor parte de los problemas surgen por no tomar unas precauciones básicas antes de firmar cualquier contrato de alquiler.

Por supuesto, no siempre son los propietarios son los que sufren las consecuencias de alquilar a la persona inadecuada, también muchos inquilinos se encuentran con sorpresas desagradables.

Espero poder sacar tiempo para publicar varios post con las recomendaciones más habituales tanto si buscas piso en alquiler como si lo ofreces.

También espero que muchos de los propietarios que prefieren tener su vivienda cerrada antes que alquilarla, terminen cambiando de opinión, porque aunque sí es cierto que tendremos que confiar en un "extraño", hoy en día existen multitud de herramientas capaces de hacer que el alquiler del piso sea seguro.

Ya empiezan a aparecer empresas dedicadas exclusivamente a ofrecer alquiler seguro de pisos, ofreciendo ventajas tanto para propietario como para inquilino, así como servicios especializados en este campo, como puede ser www.elalquilergarantizado.com

En breve publicaré una primera batería de consejos para inquilinos.